新基建導(dǎo)向加持之下,，讓一直以來有些“不溫不火”的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇,。
從2016年起，住建部等部委就為裝配式建筑的應(yīng)用擬定了時(shí)間表,，提出到2020年,、2025年，裝配式建筑在新建建筑中占比要達(dá)到15％和30％,。但是,，由于政策剛性有限，加之實(shí)際應(yīng)用中的綜合成本,、施工時(shí)間等因素,，裝配式建筑的應(yīng)用在整體上距離預(yù)期目標(biāo)仍有較大距離。
今年3月4日,，中共中央政治局常務(wù)委員會(huì)會(huì)議強(qiáng)調(diào),，加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度,。一時(shí)間,，新基建備受社會(huì)關(guān)注，眾多智庫研究人士同時(shí)也指出,，新基建定調(diào)下,，將形成“老基建復(fù)蘇、新基建加力”的局面,，總體而言將形成改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),，培育壯大新興產(chǎn)業(yè)的方向。
這一趨勢下,，以建筑工業(yè)化,、智能化為重要特點(diǎn)的的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)，也得以進(jìn)一步明確自身的定位,，與此同時(shí),，各地政策產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策的進(jìn)一步落地，讓裝配式建筑的發(fā)展推進(jìn)獲得新的“加速度”,。
政策加速落地 升級方向顯現(xiàn)
近日,，安徽省舉辦《關(guān)于促進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上明確提出到2020年末該省裝配式建筑占到新建建筑面積的30％,，這是今年各地推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的最新動(dòng)作之一,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年以來,，全國已有近十個(gè)省市就裝配式建筑應(yīng)用新發(fā)或重申了相關(guān)政策目標(biāo)和要求,。
而年初新冠疫情爆發(fā)后，也引發(fā)了行業(yè)對于裝配式建筑價(jià)值的進(jìn)一步思考?！叭绾伟l(fā)展環(huán)境友好,，如何協(xié)調(diào)好企業(yè)與社會(huì)的關(guān)系，人類與自然的關(guān)系,，是每個(gè)行業(yè),、每個(gè)企業(yè)家在自身發(fā)展過程中都應(yīng)該認(rèn)真去考慮的事情?！泵篮弥脴I(yè)(000667.SZ)聯(lián)席總裁何飛表示,。
作為國內(nèi)領(lǐng)先的裝配式建筑企業(yè)，美好置業(yè)將地產(chǎn)開發(fā)和裝配式建筑融合為“房屋智造”,，在何飛看來,，由于裝配式建筑具有效率高、綠色節(jié)能等優(yōu)勢,，因此在本次疫情中得到了社會(huì)關(guān)注,，隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，裝配式政策的加速提升和鋪開十分可期,。何飛表示,，美好置業(yè)房屋智造將充分發(fā)揮自身綜合優(yōu)勢，以先進(jìn)成熟的技術(shù)體系為先鋒,，以全國布局的規(guī)模優(yōu)勢為支撐,，加速推進(jìn)各項(xiàng)戰(zhàn)略舉措的落地實(shí)施，努力成長為行業(yè)的專項(xiàng)冠軍,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，發(fā)達(dá)國家和地區(qū)在上世紀(jì)開始推行裝配式建筑,，因地制宜形成了合適的建造體系,。我國裝配式建筑處于起步階段，在政府與企業(yè)的雙向聯(lián)動(dòng)發(fā)力下,，既有著良好的前景,，同時(shí)也需要大環(huán)境和產(chǎn)業(yè)成熟度的進(jìn)一步發(fā)展，以釋放出更大的潛力,。
而當(dāng)下,，新基建強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級、強(qiáng)調(diào)科技新動(dòng)能的風(fēng)向,，或?qū)⒊蔀橥苿?dòng)裝配式建筑加速發(fā)展的有力契機(jī),。正如中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長王晉斌在接受媒體采訪時(shí)表示，新基建主要瞄準(zhǔn)未來重要技術(shù)進(jìn)步的領(lǐng)域,，帶有強(qiáng)烈的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級偏好,。
在這一背景下，進(jìn)入“下半場”的地產(chǎn)行業(yè)，其競爭也不再僅僅局限于融資,、土地,、快周轉(zhuǎn)等傳統(tǒng)動(dòng)作，對客戶需求的深度理解與定制,，對各種資源的整合能力,，以及自身的效率與專業(yè)水平將發(fā)揮出更重要的作用。
美好置業(yè)“房屋智造”樣本
在國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中,，美好置業(yè)可謂一家“非典型房企”,，其在裝配式建筑、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)上的布局,，使得公司近年來走出了一條獨(dú)具特色的發(fā)展路徑,。
早在2013年，美好置業(yè)就分別在湖北和沈陽成立了住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地,，致力于中國裝配式建筑的發(fā)展,。2017年是美好置業(yè)發(fā)展史上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，當(dāng)年公司大規(guī)模引進(jìn)歐洲先進(jìn)的裝配式建筑生產(chǎn)線(艾巴維,、沃樂特）,，配備智能中央控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)生產(chǎn)施工一體化,，并逐漸形成了行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)鏈團(tuán)隊(duì),，啟動(dòng)全國化發(fā)展戰(zhàn)略。
目前,，美好置業(yè)將地產(chǎn)開發(fā)和裝配式建筑融合為“房屋智造”,，至2019年9月底，美好置業(yè)裝配建筑業(yè)務(wù)已在湖北,、山東,、合肥等13個(gè)區(qū)域布局生產(chǎn)基地。
相比單純的開發(fā)業(yè)務(wù)或裝配式建筑產(chǎn)業(yè),，“房屋智造”是美好置業(yè)業(yè)務(wù)布局的一大特色,。
一方面，在目前多地出臺了容積率獎(jiǎng)勵(lì),、降低預(yù)售資金監(jiān)管比例,、提前預(yù)售許可、專項(xiàng)資金扶持等優(yōu)惠政策的情況下,，融合裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，無疑將比傳統(tǒng)的“拿地蓋樓”模式更具競爭力。
另一方面,，有著豐富地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的美好置業(yè),，相比單純的裝配式建筑企業(yè)，對于行業(yè)需求、區(qū)域價(jià)值有著更深的理解,，這也為今后創(chuàng)新地產(chǎn)開發(fā)模式奠定了良好的基礎(chǔ),。
面對當(dāng)下的機(jī)遇，美好置業(yè)提出將在堅(jiān)持“一主兩翼”戰(zhàn)略格局的基礎(chǔ)上,，通過以房屋智造為“一主”,，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為“兩翼”的方式,，建立了產(chǎn)業(yè)生態(tài)聯(lián)盟,。
正如美好置業(yè)聯(lián)席總裁何飛所言，當(dāng)前市場基本全部是開發(fā)商總包模式,，迎接未來,，房企管理者需要探索新的業(yè)務(wù)模式。定制化與平臺式開發(fā)將是未來的發(fā)展所趨,，這會(huì)給予中部,、甚至尾部房企彎道超車的機(jī)會(huì)，也會(huì)引入跨界的攪局者,，從而推動(dòng)行業(yè)再一次洗牌,。
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